スタッフブログ

「定期借家契約とは?」:不動産用語解説(TIPS)

砧生まれの不動産会社ヤマノエステートのブログです。こんにちは。

不動産用語解説の2回目は「定期借家契約」についてです。

取り扱い件数は徐々に増えてきているので、ご存じの方もいらっしゃると思いますが、 賃貸にご縁の無い方にはあまり聞きなれない言葉かもしれません。

定期借家契約を簡単にご説明すると 所定の契約期間が満了するとそこで契約が終了する契約方法です。
※貸主・借主双方の合意の元、再契約が可能な場合もございますので、 都度ご確認下さいませ。

従来の(普通)賃貸借契約では、借主保護の観点から、正当事由(貸主の自己使用など)が無い限り、 大家さんからの更新拒絶や解約がしづらいという一面がありました。

このことが理由で、貸せずに眠ってしまうお部屋(物件)があったのも事実で、 不動産賃貸の活性化や不動産の有効活用の目的などから 2000年(平成12年)に施工されました。

■メリット
①物件供給量の増加
転勤者の持ち家や分譲マンションの一時貸し(リロケーション)といった優良物件が市場に出て借りられることになった。
古くなって取り壊し予定の建物もギリギリまで貸すことが可能になった。
今は使っていないがその内使うことになりそうなお部屋を貸すことができるようになった。

②優良入居者の確保・不良入居者の除外
いざ契約をしてみたが、素行が悪い入居者がいた場合、従来では退去が難しいこともあったが、 定期借家契約を結んだ場合、契約期間満了後再契約をしなければその方はそれ以降住み続けることができないので、 優良入居者を集めることがより容易になった。

③賃貸条件の緩和
その建物・お部屋の募集経緯によるので、一概には言えませんが、 長期で住むことができない可能性のある物件では、 家賃や礼金等を相場より安くしているケースもあり、思わぬ掘り出し物が見つかる事があります。

■デメリット
①契約が終了してしまう。
再契約が可能な物件(再契約型定期借家契約)もありますが、 借主さんの都合・希望だけで住み続けることができない。

 

定期借家契約には、事前の説明(書面発行)及び専用契約書の作成が必要となります。
条件等をよく確認の上、契約を行なって下さい。

よくわからない場合は、取り扱っている不動産会社にお問い合わせ下さい。

また、使わずに眠らせている一戸建て・古民家や分譲マンションなどの所有者の方も、
ご興味がございましたらお気軽にお問い合わせ下さいませ。

■現在募集している、定期借家契約の物件情報はこちら
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/028101/item/kr/art/01/bukken/6918493701/BKLISTID/027LPC/

━━━━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート・管理━
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!
東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
お部屋さがしのご依頼やお問い合わせはこちら  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

【物件情報】小田急線祖師ヶ谷大蔵駅徒歩4分 2DK マンション

本日は新しく募集を始めた物件をご紹介いたします。

場所は世田谷区砧6丁目で、小田急線祖師谷大蔵駅から徒歩4分です。

この物件は、オーナーさんがご家族の住居として作ったので
通常の賃貸物件とは一味違います!

一番のお気に入りは和室です。広々としているて気持ちがいいですよ。
和室がお好きな方、きっと気に入るのではないでしょうか^^

鈴木ビル101_和室
落ち着く和室です。

 

 

 

 

 

 

 

キッチンも広々としていてお料理も楽しくなります。

鈴木ビル101_キッチン
使い勝手の良いキッチン

 

 

 

 

 

 

 

DKと洋間は間仕切り戸があるだけなので、戸を開けば
とても広くなります。使い勝手がいいですね。

3鈴木ビル101_DK&洋室
DK&洋室

 

 

 

 

 

 

 

この物件は駅からも近く、商店街沿いにあるので買い物も便利です。

ぜひ、一度ご覧になっていただきたいので、気になった方は
当社までお気軽にご連絡くださいね。

お待ちしています!

※その他詳しい物件情報は以下のリンクをご覧ください。
http://asp.athome.jp/dtl/ER_ID/028101/item/kr/art/01/bukken/6918493701/BKLISTID/027LPC/

━━━━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート・管理━
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!
東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
お部屋さがしのご依頼やお問い合わせはこちら
━━━━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

砧の夏祭り 2012年

7月22日(土)、7月23日(日)に世田谷区砧4丁目にある三峰神社裏の三峰公園で夏祭り(盆踊り大会)がありました。

砧町町会_夏祭り納涼大会
砧町町会_夏祭り納涼大会

 

 

 

 

 

 

 

この夏祭りは毎年この時期に行われている砧の恒例行事で、砧町町会が中心となって、地域の方々や山野小学校のPTA、職員の方々、その他大勢の方の協力で行われています。
その他にも警備で警察の方や地元の消防団も繰り出します。

私は22日(日)に行ってきました。

いつもは静かな公園がなんです。(こんな感じです↓)

三峰公園
三峰公園

 

 

 

 

 

 

 

そころが!この時ばかりは移動するのも大変なくらい大勢の人がいました。
特に夏休みに入ったこともあり、子供たちもたくさん来ていたので会場は元気いっぱいです^^

公園の中心に盆踊りのやぐらがあって、そこではみなさん、普段の練習の成果を披露していました。もちろん、子供たちも元気よく踊っていました。

砧町町会_盆踊り
砧町町会_盆踊り

 

 

 

 

 

 

 

見覚えのあるキャラクター(?)も踊っていたりと楽しい盆踊りでした。

砧町町会_盆踊り_おや?
砧町町会_盆踊り_おや?

 

 

 

 

 

 

 

公園の周りには屋台もあって、どこも大人気で行列ができていました。
(人が多くてうまく撮れなくてすいません。。。)

砧町町会_屋台など
砧町町会_屋台など

 

 

 

 

 

 

 

私はフランクフルトを何とかゲットできました。
なぜ、屋台で買うとなんでもおいしいのだろう・・・

こういう行事は地域の活気もあがるし大好きです。
また来年も楽しみです。

(カメラを忘れてしまい、携帯電話のカメラで撮ったので画像が悪くてすいません。)

━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート・管理━
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!

東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
お部屋探しのご依頼・お問い合わせはこちら
━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

砧8丁目に美容室「kokage(コカゲ)」オープンしました。

砧生まれの不動産会社ヤマノエステートです。こんにちは。

以前当ブログで契約の報告をさせて頂いた、世田谷区砧8丁目のテナント(店舗・事務所)の続報です。

7月1日、ついに美容室「kokage(コカゲ)」様が開店しました(*^_^*)

オープン初日はお客様の対応でご多忙かと思い、 前日に開店のお祝いも兼ねてご挨拶に行って参りましたところ、
ウッディで落ち着くとても素敵な空間になっていました(^o^)
髪を切りつつ、心もリフレッシュもできるのではないかと思いますので、 ぜひ一度足をお運び下さい。

美容室と表記しておりますが、まつ毛のエクステサービスも提供しておりますので、
ふさっとしたまつ毛(癶 _ 癶)にご興味のある方もぜひお試し下さい!

写真を何枚か撮らせて頂きました! せっかくなので掲載させて頂きます☆彡

カットスペース_ヘアサロン&まつ毛エクステサロンkokage(世田谷区砧8-5-18 砧シンヨービル2F)
カットスペース_ヘアサロン&まつ毛エクステサロン      kokage(世田谷区砧8-5-18 砧シンヨービル2F)
まつ毛エステ室など_ヘアサロン&まつ毛エクステサロンkokage(世田谷区砧8-5-18 砧シンヨービル2F)
まつ毛エステ室など_ヘアサロン&まつ毛エクステサロン  kokage(世田谷区砧8-5-18 砧シンヨービル2F)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ヘアサロン&まつ毛エクステサロン kokage
世田谷区砧8-5-18 砧シンヨービル2F
TEL:03-6411-0202

営業時間・定休日等 詳細はこちらのリンクよりご確認下さいませ。
kokage こかげ で ひとやすみ。。。

 

━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート・管理━
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!

東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
お部屋探しのご依頼・お問い合わせはこちら
━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

 

「DKとLDKの広さって何帖?」:不動産用語解説(TIPS)

砧生まれの不動産会社ヤマノエステートのブログです。こんにちは。

このブログのコーナーとして、不動産用語についての解説を掲載していきたいと思います!

記念すべき第1回目は「DKとLDKの広さ(帖数)の基準について」です。

今回、この話題を最初に取り上げたのには理由があります。
というのも最近、帖数の表示基準が変更されたからなのです!

今までは、間取に関係なく 6帖以上でDK、10帖以上でLDKと表示するのが一般的でした。

変更後は居室(寝室)数によって広さの基準が変わることとなりました。
2部屋以上の場合は、従来と変わりなく「6帖以上でDK、10帖以上でLDK」 のままです。

変更があったのは、1部屋の場合で、「4.5帖以上でDK、8帖以上でLDK」となりました。

表にすると以下のようになります。

DK・LDK新旧比較表©砧生まれの不動産会社ヤマノエステート
DK・LDK新旧比較表©砧生まれの不動産会社ヤマノエステート

 

【例】

仮にキッチンが8帖のお部屋があった場合、
居室が1部屋の場合は「1LDK」の表示となり、
居室が2部屋の場合は「2DK」となります。

 

 

 

慣れるまでは少々紛らわしいかもしれませんが、 お部屋探しをする際には、覚えおいた方がよろしいかと思います!

※各不動産検索サイトにおいては、一部のお部屋においてデータや間取の修正が終わっておらず、
旧来の帖数表示のままになっている可能性もございますので、ご留意下さいませ。

第一回目の不動産用語解説はいかがでしたでしょうか?
まずは賃貸の用語を中心に充実を図って行きたいと思いますので、 引き続き宜しくお願い致します。

また、取り上げて欲しい不動産用語などございましたら、 お気軽にリクエスト頂ければと存じます!

それではまた。次回をお楽しみに(^o^)/

【参考】 公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
DK(ダイニング・キッチン)及びLDK(リビング・ダイニング・キッチン)の広さ(畳数)の目安となる指導基準

━━━━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート・管理━
小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!
東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
フェイスブックやってます。ツイッターもやってます。
お部屋さがしのご依頼やお問い合わせはこちら

━━━━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

クールビズのお知らせ(2012年)

弊社では、6月1日から「クールビズ」を実施させて頂きます。

軽装にてご対応させて頂きますので、お客様のご理解とご協力をお願い申し上げます。

あわせて、店舗の冷房設定温度を通常よりやや高めに設定させて頂きます。
ご来社の皆様におかれましても、軽装にてお越し頂けますようお願い申し上げます。

2012年6月1日
東京都世田谷区砧4丁目20番13号
株式会社ヤマノエステート

草刈が変貌

今日は世田谷区砧にある当社で管理しているマンションの 草刈りをしてきました。

去年までは初夏になると一面、草だらけで 全ての草を刈るのに二人かかりで、
3日かかる 大変な作業でした。

そこで、今年は除草シートを張ってみたところ、 ほとんど草が生えずに、
2、3時間で終わるのです!

ビバ!除草シート!

作業としては草を刈るというよりは、隙間から生えている草を手で引っこ抜くだけ
ですね(^^

夏は長時間作業をすると、体に負担がかかって大変だったのですが 今年からは、
無理せず仕事ができそうです。

草刈りの時間が短くなった分、さらに管理の質を上げるよう頑張ります!

※作業終盤の写真です。(作業前の状況を撮っておかなかったのが失敗・・・)

除草後
除草後

 

 

 

 

 

 

 

━━━━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート管理━

小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!

東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
mailto:mail@yamanoestate.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

【イベント紹介】技研公開2012 明日5/26(日)まで!

世田谷区砧のNHK技術研究所で明日まで開催中の「技研公開2012」のご紹介です!
「技研公開」とは、NHK技術研究所(世田谷区砧1)で毎年開催されている、
放送関連の最新技術などをご紹介するイベントです。

技研公開2012ポスター|NHK技術研究所(世田谷区砧1)
技研公開2012ポスター|NHK技術研究所(世田谷区砧1)

 

 

 

 

 

 

 

注目はパナソニックとNHKが共同開発した145インチ(約3.2×1.8メートル)! の
スーパーハイビジョンプラズマディスプレイです。
画素数は何と7680×4320ピクセル(゚д゚)!

フルHDと言われるテレビの画素数が1920×1080なので、
単純に縦横それぞれ4倍、合計16倍高精細だと言えます!

未来を感じてみたい方はぜひ足を運んで見て下さいね。
私も都合をつけて行ってみたいと思います!!

■インフォメーション
会場:NHK技術研究所
住所:世田谷区砧1-10-1
期間:5/27日(日)まで
時間:10時から17時まで

【アクセス】
・小田急線 成城学園前駅[南口]からバス(所要時間:約10分)
・東急田園都市線 用賀駅からバス (所要時間:約15分)
・東急田園都市線 二子玉川駅からバス(所要時間:約25分~35分) 他
26日(土)、27日(日)は、成城学園前駅から臨時直行バスも出ております。

※詳細は、公式ホームページにてご確認下さい。
http://www.nhk.or.jp/strl/open2012/html/access/index.html

【NHK技研ホームページ】
http://www.nhk.or.jp/strl/open2012/index.html

━━━━━━━━━━━━━賃貸マンション・アパート・管理━

小田急線祖師ヶ谷大蔵駅のお部屋探しは
砧生まれの不動産会社「ヤマノエステート」にお任せ下さい!

東京都世田谷区砧4-20-13
TEL:03-3417-1123 FAX:03-3417-1108
mailto:mail@yamanoestate.co.jp

━━━━━━━━━━━━━━━<Yamano Estate co.,ltd.>━

東宝スタジオからこんにちは。

今日は、世田谷区成城1-4-1にある東宝スタジオに行って来ました。
東宝スタジオ(世田谷区成城1丁目)ホームページ↓

http://www.tohostudio.jp/

撮影スタジオとしては日本一の敷地面積を誇り、数多くの名作・ヒット作がここで撮影されました。
※小栗旬さん・岡田将生さん主演で現在公開中の「宇宙兄弟」もここで撮影されたようです!
東宝スタジオで撮影された作品リスト↓

http://www.tohostudio.jp/general/history.html#list

入り口ではゴジラの像がお出迎え。後ろの壁はシッポで少し削られています(^_^;)
また、壁には三船敏郎をはじめとした「7人の侍」の凛々しい姿も!

ゴジラ像|東宝スタジオ(世田谷区成城1)
ゴジラ像|東宝スタジオ(世田谷区成城1)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東宝スタジオは小田急線成城学園前駅から徒歩10分くらいです。
バスで行く場合は成城学園前駅南口から渋谷行または二子玉川行のバスで
東京都市大付属小学校前で下車すると目の前です。
ゴジラを見たい方は一度行ってみてはいかがでしょうか。

東宝スタジオの詳細については、近日中に街情報のページにて
ご紹介予定ですのでお楽しみに!

http://www.yamanoestate.co.jp/machi/

金環日食!

本日の金環日食、皆さんご覧になったでしょうか?

テレビニュースでも各局で取り上げていましたね。

事前の天気予報では東京では見れないかも~、
なんてことも言われていましたが、意外と雲も
薄くてテレビ中継でも綺麗に見れていましたね。

そういう私も早めに出勤して仕事場(世田谷区砧)から観察していました。

やはり薄く雲はかかっていますが、しっかりと太陽が見えます。
(もちろん日食観察用グラスで見ていますよ)

太陽が徐々に欠けてきて、完全な輪っかになると思っていた以上に
綺麗で見とれてしまいました。

完全な日食ではないので、暗くならずに「薄明るい」状態が
とても不思議な感じでした。

特に感動したのが、あたりの明るさの変化です。
太陽の満ち欠けに合わせて、明るさが変わっていくのは
とても神秘的で、自然の大きさを感じました。

唯一の心残りは撮影できなかったことです。

日食グラスは1か月も前に準備していたのに、カメラの減光レンズを
用意していなかったのです・・・(T_T)

いろんな人が撮影をしていますが、私も自分で撮ったらどんな風になるか
やってみたかったです。

次の金環日食は日本では2030年6月1日に北海道だけで見れるそうです。

次こそ北海道で撮影してみたいと思います!

あれ?えーと、そのとき自分は何歳なんだっけ・・・(=_=)